Les règles d’or d’un bon propriétaire bailleur

Investir dans la pierre plutôt que dans des valeurs boursières est tout de même plus sécure pour se créer un patrimoine. C’est pourquoi ces dernières années, l’investissement immobilier connait une progression sans précédant. De la réduction d’impôt pour une location vide (dispositif Pinel), à l’obtention de revenus nets pour une location meublée, les avantages sont clairs : défiscaliser et obtenir des revenus complémentaires. Cependant, en tant que propriétaire bailleur, des obligations existent pour la protection des deux parties.

Louer une surface habitable

Le logement doit faire au minimum 9m2 et avoir une hauteur sous plafond 2,20m, ou bien être d’un volume habitable total de 20m.

Equipements indispensables

  • Une alimentation en eau potable, avec un débit et une pression suffisants
  • Une cuisine ou coin cuisine avec au minimum un évier raccordé et un aménagement pour les appareils de cuisson
  • Un sanitaire avec WC, bien évidemment séparé de la cuisine et de la salle à manger
  • Un équipement pour la toilette corporelle comprenant une baignoire ou une douche

Sécurité

  • La mise en place de gardes corps aux fenêtres, escaliers, loggias, et balcons
  • Des escaliers en bon état
  • Un logement protégé contre les infiltrations
  • L’installation d’un détecteur de fumée

Santé des occupants

  • Des matériaux et des revêtements du logement sans risque sanitaire
  • L’électricité, le gaz, et le chauffage conformes aux normes en vigueur
  • Un éclairage naturel suffisant dans les pièces principales

Bien être

Le propriétaire ne peux pas obliger le locataire à réaliser des travaux
ni lui imposer des visites de contrôle.
Aussi, il ne peut pas interdire au locataire de recevoir ou d’héberger des proches ou de détenir un animal domestique (sauf animaux dangereux, comme les tigres. Non, on ne peut pas adopter un tigre).

Tour d’horizon validé, vous êtes prêts à investir !

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